490 Rue HERLIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 139 m² · constr. 1944 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793748295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
37067793748295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 284 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 526 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 252 450 $ Poids 61 % |
| 3 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 522 788 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 357 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 231 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 147 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 299 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 957 $ Poids 44 % |
| 9 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 249 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 568 582 $ Poids 43 % |
| 11 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 672 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +62 841 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 709 $ Poids 43 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 364 465 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.