480 Rue HERLIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 83,4 m² · constr. 1944 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 124 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793748424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
37067793748424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
349 700 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 364 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 276 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 700 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 246 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 244 $ Poids 79 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 404 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 254 276 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 470 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 57 171 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 826 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 474 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 795 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 249 901 $ Poids 64 % |
| 9 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 587 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 214 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 521 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 246 589 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −2 793 $ | 98 840 $ Poids 57 % |
| 12 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 480 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 290 739 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.