485 Rue BERTRAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
582 000 $
Autre · 1 282 $/m² · 453,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793748647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
37067793748647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 588 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +85 344 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 951 414 $ Poids 42 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 933 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 729 067 $ Poids 40 % |
| 3 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 871 658 $ Poids 36 % |
| 4 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 770 $ Poids 23 % |
| 5 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 770 $ Poids 23 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 041 $ Poids 20 % |
| 7 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 659 813 $ Poids 16 % |
| 8 | 820-826, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 497 $/m²) 384,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 611 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 1295-1301, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (1 715 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 861 760 $ Poids 12 % |
| 10 | 1255-1261, Rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 590 $/m²) 490,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 824 907 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 92 032 $ Poids 8 % |
| 12 | 1315-1321, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 758 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 657 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.