475 Rue BERTRAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 300 $
Autre · 1 004 $/m² · 524,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793748974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
37067793748974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168-174, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (1 936 $/m²) 493,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 939 596 $ Poids 37 % |
| 2 | 465, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 878 $ Poids 33 % |
| 3 | 455, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 399 $/m²) 518,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 878 $ Poids 32 % |
| 4 | 555, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 191 $/m²) 608,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 640 368 $ Poids 25 % |
| 5 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 218 402 $ Poids 23 % |
| 6 | 405, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 623 $/m²) 492,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 895 022 $ Poids 22 % |
| 7 | 233-237, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (1 095 $/m²) 493,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 700 936 $ Poids 18 % |
| 8 | 1295-1301, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (1 715 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +150 551 $ · Ajust. superficie +46 904 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 921 955 $ Poids 10 % |
| 9 | 1255-1261, Rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 590 $/m²) 490,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 880 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 250-258, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (848 $/m²) 588,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 780 $ Poids 8 % |
| 11 | 1315-1321, rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (1 758 $/m²) 469,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 926 348 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.