490 Rue BERTRAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 500 $
Autre · 1 731 $/m² · 226,8 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793749299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
37067793749299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 205 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 871 $ Poids 88 % |
| 2 | 472-476, rue Julien, Trois-Rivières 2026-03-23 · 523 m · Vendu 675 000 $ (2 821 $/m²) 239,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 857 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 447 215 $ Poids 56 % |
| 4 | 47-49, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (1 631 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 442 845 $ Poids 51 % |
| 5 | 376, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-10-22 · 650 m · Vendu 490 000 $ (1 893 $/m²) 258,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 483 - 485, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 190 $/m²) 244,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 745 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 584 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 794 184 $ Poids 46 % |
| 8 | 381-387, Rue Charpentier, Trois-Rivières 2025-07-16 · 457 m · Vendu 575 000 $ (2 197 $/m²) 261,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 587 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 247-249, rue Deschâtelets, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 729 $/m²) 216,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 429 961 $ Poids 42 % |
| 10 | 468-470, Rue Gélinas, Trois-Rivières 2024-12-19 · 599 m · Vendu 340 000 $ (1 525 $/m²) 222,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 414 990 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 224 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 150-152, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 154 $/m²) 200,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 508 881 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.