75 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793751241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
37067793751241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 269 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 347 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 292 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 289 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 100 $ Poids 87 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 351 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 346 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 434 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 230 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 336 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 279 727 $ Poids 75 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 367 057 $ Poids 73 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 749 $ Poids 68 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 256 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 431 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-06-26 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 775 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 524 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.