79 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 161 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793751443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
37067793751443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 352 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 240 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 147 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 507 $ Poids 87 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 283 054 $ Poids 87 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 122 $ Poids 86 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 561 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 353 897 $ Poids 81 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 276 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 417 123 $ Poids 79 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 579 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 270 766 $ Poids 78 % |
| 10 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 951 $ Poids 76 % |
| 11 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 443 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 312 985 $ Poids 76 % |
| 12 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 360 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 334 648 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.