384-386 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 263,6 m² · constr. 1959 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793752083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
37067793752083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 634 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 824 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 025 $ Poids 38 % |
| 3 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 937 397 $ Poids 18 % |
| 4 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 283 375 $ Poids 15 % |
| 5 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 926 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 509 551 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 807 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge +16 011 $ | 420 301 $ Poids 11 % |
| 7 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 434 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 943 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 090 $ Poids 10 % |
| 9 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +96 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 592 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 674 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 381 869 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 235 607 $ Poids 8 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +98 965 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 635 796 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.