374 Rue JULIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 95,9 m² · constr. 1957 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 140 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793752370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37067793752370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 89 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 064 $ Poids 99 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 252 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 298 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 386 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 292 004 $ Poids 91 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 283 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 392 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 597 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 286 079 $ Poids 83 % |
| 6 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 270 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 391 459 $ Poids 81 % |
| 7 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 128 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 280 338 $ Poids 81 % |
| 8 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 724 $ Poids 78 % |
| 9 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 179 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 439 $ Poids 77 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 330 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 014 $ Poids 70 % |
| 12 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 517 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 707 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.