345-347 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 148,2 m² · constr. 1964 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793752750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
37067793752750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 221 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 320 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 933 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 453 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 281 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 939 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 357 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 210 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 284 298 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 648 141 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 772 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 472 314 $ Poids 46 % |
| 9 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 416 193 $ Poids 45 % |
| 10 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 253 728 $ Poids 44 % |
| 11 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 592 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 239 364 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.