362 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 101,4 m² · constr. 1965 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793752765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
37067793752765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 25 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 262 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 372 $ Poids 86 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 320 635 $ Poids 84 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 171 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 383 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 311 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 023 $ Poids 82 % |
| 8 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 282 612 $ Poids 82 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 321 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +16 268 $ | 415 981 $ Poids 80 % |
| 10 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 518 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 270 239 $ Poids 79 % |
| 11 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 742 $ Poids 74 % |
| 12 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 88 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 298 095 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.