399 Rue ANTOINE-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 105,6 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 120 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793753699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
37067793753699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 138 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 221 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 254 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 256 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 930 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 121 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 330 $ Poids 84 % |
| 6 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 437 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 247 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 047 $ Poids 83 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 323 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 119 $ Poids 82 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 314 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 285 405 $ Poids 76 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 350 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 311 156 $ Poids 76 % |
| 11 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 140 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 374 $ Poids 75 % |
| 12 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 383 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 382 093 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.