417-419 Rue ANTOINE-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 185,6 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 174 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793754372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
37067793754372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −16 105 $ | 241 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 904 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 446 780 $ Poids 38 % |
| 3 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 858 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 325 230 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 769 574 $ Poids 36 % |
| 5 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 999 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +17 466 $ | 361 304 $ Poids 36 % |
| 6 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 157 $ Poids 35 % |
| 7 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 477 $ Poids 32 % |
| 8 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 693 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 716 893 $ Poids 32 % |
| 9 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 741 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 369 927 $ Poids 28 % |
| 10 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 802 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 194 592 $ Poids 27 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 129 870 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.