412 Rue ANTOINE-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793754804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
37067793754804700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 297 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 172 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 245 745 $ Poids 98 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 314 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 291 548 $ Poids 94 % |
| 4 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 904 $ Poids 82 % |
| 5 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 257 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 676 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 285 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 126 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 392 847 $ Poids 80 % |
| 8 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 425 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 391 211 $ Poids 73 % |
| 9 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 250 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 308 546 $ Poids 69 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 330 676 $ Poids 69 % |
| 11 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 246 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 304 468 $ Poids 68 % |
| 12 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 972 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 339 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.