353 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 75,8 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 121 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793754897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
37067793754897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 602 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 260 692 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 663 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −4 189 $ | 93 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 103 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 53 731 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 766 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 313 945 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 871 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 230 231 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 947 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 299 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 91 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 274 417 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 833 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 076 $ Poids 52 % |
| 9 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 214 599 $ Poids 47 % |
| 10 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 918 $ Poids 44 % |
| 11 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 914 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 246 382 $ Poids 33 % |
| 12 | 413, rue Milot, Trois-Rivières 2024-10-01 · 659 m · Vendu 219 000 $ (2 667 $/m²) 82,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 240 545 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.