363-365 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 1 533 $/m² · 371,6 m² · constr. 1971 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793755016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
37067793755016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 682
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 345 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 905 m · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 663 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 270, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 765 $/m²) 311,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 264 $ Poids 27 % |
| 4 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 896 $ Poids 25 % |
| 5 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 663 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 615 384 $ Poids 24 % |
| 6 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +35 559 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 823 524 $ Poids 19 % |
| 7 | 94-96, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 514 $/m²) 303,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +51 237 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 592 678 $ Poids 18 % |
| 8 | 161, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (2 032 $/m²) 337,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 824 043 $ Poids 14 % |
| 9 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 548 729 $ Poids 14 % |
| 10 | 65, 65A, 67, 69, rue Vaillancourt, Trois-Rivières 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 535 $/m²) 313,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 100 507 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 87 401 $ Poids 12 % |
| 12 | 90-100, 211-213, rue Montplaisir, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 440 $/m²) 333,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 613 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.