446 Rue ANTOINE-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 141,7 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793755161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
37067793755161300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 294 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 914 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 200 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 260 775 $ Poids 65 % |
| 4 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 768 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 994 $ Poids 59 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 011 $ Poids 56 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 584 398 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 325 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 233 723 $ Poids 50 % |
| 9 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 259 $ Poids 47 % |
| 10 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 524 $ Poids 42 % |
| 12 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 388 173 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.