380 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 96,9 m² · constr. 1940 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793755983100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
37067793755983100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 226 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 190 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 431 $ Poids 94 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 335 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 269 225 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 151 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 920 $ Poids 90 % |
| 5 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 210 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 260 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 725 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 264 439 $ Poids 75 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 499 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 362 561 $ Poids 75 % |
| 10 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 249 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 429 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 235 885 $ Poids 73 % |
| 12 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 116 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.