406 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 122 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793756003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
37067793756003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 165 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 408 691 $ Poids 93 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 263 979 $ Poids 87 % |
| 3 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 445 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 447 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 275 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 453 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 344 284 $ Poids 85 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 316 497 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 370 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 751 $ Poids 80 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 334 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 280 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 304 966 $ Poids 77 % |
| 10 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 313 159 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 425 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 325 235 $ Poids 74 % |
| 12 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 711 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 375 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.