469 Rue BERTRAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
260 000 $
Autre · 1 399 $/m² · 185,9 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
111 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793758132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
37067793758132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401-405, rue Julien, Trois-Rivières 2026-07-03 · 580 m · Vendu 690 000 $ (3 718 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 749 208 $ Poids 86 % |
| 2 | 384-386, rue du Serrurier, Trois-Rivières 2026-02-26 · 590 m · Vendu 329 000 $ (1 893 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 400 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 165-167, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-26 · 918 m · Vendu 365 000 $ (2 068 $/m²) 176,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 329-331, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-11-17 · 694 m · Vendu 141 882 $ (818 $/m²) 173,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 131 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 174 272 $ Poids 64 % |
| 5 | 384, rue des Érable, Trois-Rivières 2025-11-03 · 940 m · Vendu 520 000 $ (2 717 $/m²) 191,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 568 456 $ Poids 56 % |
| 6 | 87-87A, rue Saint-Alphonse, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 026 $/m²) 182,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 382-384, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-07-16 · 453 m · Vendu 340 000 $ (2 069 $/m²) 164,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 412 587 $ Poids 54 % |
| 8 | 273-273A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 238 $/m²) 187,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 282 $ Poids 53 % |
| 9 | 326-326A, rue du Charbonnier, Trois-Rivières 2025-10-17 · 463 m · Vendu 373 500 $ (2 380 $/m²) 156,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 977 $ Poids 51 % |
| 10 | 150-152, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-10-09 · 959 m · Vendu 432 000 $ (2 154 $/m²) 200,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 484 282 $ Poids 49 % |
| 11 | 232, 234, 236, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 775 m · Vendu 365 000 $ (1 731 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 648 $ Poids 48 % |
| 12 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.