35 Rue LORD · Trois-Rivières
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 102,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 64 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793760785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
37067793760785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 232 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 247 721 $ Poids 83 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 422 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −30 728 $ | 370 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 593 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 275 756 $ Poids 75 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 717 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 360 $ Poids 74 % |
| 10 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 455 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 013 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, rue Turmel, Trois-Rivières 2025-09-11 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 077 $ Poids 71 % |
| 12 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 240 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.