346 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 158 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793761774900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
37067793761774900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 154 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 251 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 203 $ Poids 89 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 393 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 400 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 527 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 297 978 $ Poids 85 % |
| 5 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 231 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 285 674 $ Poids 78 % |
| 6 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 406 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 398 894 $ Poids 78 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 329 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 526 $ Poids 77 % |
| 8 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 262 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 741 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 291 787 $ Poids 75 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 337 500 $ Poids 72 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 73 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 276 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 135 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 428 426 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.