346-348 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 213,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793762507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
37067793762507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 657 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 791 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 902 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +7 278 $ | 372 429 $ Poids 31 % |
| 3 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 284 $ Poids 28 % |
| 4 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 846 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 133 509 $ Poids 26 % |
| 5 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 252 453 $ Poids 26 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 249 390 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 790 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 336 391 $ Poids 26 % |
| 8 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 055 $ Poids 21 % |
| 9 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +87 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 716 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 761 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 395 105 $ Poids 20 % |
| 11 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 202 073 $ Poids 18 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 552 684 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.