345 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 145,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793763847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
37067793763847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 771 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 689 $ Poids 75 % |
| 2 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 299 218 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 262 331 $ Poids 62 % |
| 4 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 15 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 265 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 331 658 $ Poids 61 % |
| 6 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 862 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 551 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 926 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 236 934 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 384 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 595 806 $ Poids 48 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 395 523 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 948 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 920 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 236 350 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.