345 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 109,9 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793763956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
37067793763956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 264 172 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 116 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 692 $ Poids 98 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 260 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 394 256 $ Poids 86 % |
| 4 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 322 016 $ Poids 83 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 132 $ Poids 80 % |
| 6 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 563 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 469 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 317 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 277 $ Poids 74 % |
| 10 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 141 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 248 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 554 $ Poids 71 % |
| 12 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 474 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 393 574 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.