351 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 64,9 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793764105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
37067793764105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 783 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 861 $ Poids 69 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 632 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 277 055 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 737 $ Poids 30 % |
| 4 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 142 $ Poids 26 % |
| 5 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 123 $ Poids 25 % |
| 6 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 286 132 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, rue St-Irénée, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 153 000 $ (2 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 071 $ Poids 16 % |
| 9 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 497 $ Poids 16 % |
| 10 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 574 $ Poids 11 % |
| 11 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 959 $ Poids 11 % |
| 12 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 257 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.