349 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 112,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793764313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
37067793764313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 493 437 $ Poids 97 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 892 $ Poids 84 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 179 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 999 $ Poids 79 % |
| 6 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 421 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 407 582 $ Poids 73 % |
| 9 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 917 $ Poids 73 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 400 $ Poids 72 % |
| 11 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 002 $ Poids 67 % |
| 12 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 456 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 455 805 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.