368 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 107,1 m² · constr. 1948 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 137 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793764626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
37067793764626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 266 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 219 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 340 $ Poids 94 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 204 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 396 682 $ Poids 91 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 325 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 093 $ Poids 83 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 502 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 256 570 $ Poids 82 % |
| 6 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 438 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 324 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 204 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 249 427 $ Poids 80 % |
| 8 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 484 $ Poids 79 % |
| 9 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 447 $ Poids 76 % |
| 10 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 460 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −30 637 $ | 314 932 $ Poids 75 % |
| 11 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 066 $ Poids 71 % |
| 12 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 394 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 296 282 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.