378 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 74,3 m² · constr. 1940 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 97 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793765082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
37067793765082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 597 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 256 978 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 793 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 310 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 150 m · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 52 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 215, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-03-11 · 705 m · Vendu 93 085 $ (1 151 $/m²) 80,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 109 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −4 654 $ | 91 743 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 879 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 226 503 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, rue Lahaye, Trois-Rivières 2026-05-04 · 994 m · Vendu 326 000 $ (3 886 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 295 160 $ Poids 48 % |
| 7 | 347A, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-04-10 · 117 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 270 644 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 858 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 755 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 462 $ Poids 43 % |
| 10 | 413, rue Milot, Trois-Rivières 2024-10-01 · 682 m · Vendu 219 000 $ (2 667 $/m²) 82,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 237 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 380 $ Poids 27 % |
| 12 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 119 444 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.