386 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
636 100 $
Autre · 264 $/m² · 2 407,8 m² · constr. 1952 · terrain 26 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 407,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 990 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
2250
Usage
Industrie de produits d’architecture en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 300 $
Rôle antérieur 836 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793765418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 024 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
836 800 $
ID provincial
37067793765418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Lupien, Trois-Rivières 2026-02-02 · 665 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, rue Thuney, Trois-Rivières 2026-05-14 · 790 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 52 % |
| 3 | 55, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-06-10 · 863 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 49 % |
| 4 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 886 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 45, chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-04-20 · 863 m · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, chemin du passage, Trois-Rivières 2026-06-11 · 906 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 48 % |
| 7 | 170, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-04-16 · 897 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 47 % |
| 8 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 928 m · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 42 % |
| 9 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 939 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-10-07 · 863 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 41 % |
| 11 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 948 m · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 957 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.