324-326 Rue ARCAND · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 181,7 m² · constr. 1948 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 157 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793770517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
37067793770517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 375 342 $ Poids 47 % |
| 2 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 847 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 419 023 $ Poids 44 % |
| 3 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 231 952 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 792 m · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 815 $ Poids 42 % |
| 5 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 725 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 306 431 $ Poids 41 % |
| 6 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 169 $ Poids 33 % |
| 7 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 331 $ Poids 33 % |
| 8 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 043 $ Poids 32 % |
| 9 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 668 747 $ Poids 30 % |
| 10 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 654 m · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +525 $ | 122 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 806 m · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 366 356 $ Poids 27 % |
| 12 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 770 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.