321 Rue BOULARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 110,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793771461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
37067793771461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 151 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 541 924 $ Poids 97 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 975 $ Poids 81 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 708 $ Poids 78 % |
| 6 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 551 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 382 434 $ Poids 74 % |
| 7 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 225 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 737 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 786 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 744 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 682 $ Poids 68 % |
| 10 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 195 $ Poids 68 % |
| 11 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 875 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 477 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 452 146 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.