325 Rue ANTOINE-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793771696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
37067793771696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 170 $ Poids 98 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 429 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 592 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 282 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 440 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 380 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 288 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 271 963 $ Poids 78 % |
| 6 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 250 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 498 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 379 539 $ Poids 75 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 407 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 516 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 831 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 277 151 $ Poids 71 % |
| 10 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 883 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 222 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 155 $ Poids 70 % |
| 12 | 80, rue Beauchemin, Trois-Rivières 2025-08-19 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 308 837 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.