323 Rue ANTOINE-PINARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 114,6 m² · constr. 1957 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793771876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
37067793771876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 287 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 111 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 354 $ Poids 97 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 349 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 576 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 340 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 456 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 428 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 331 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 743 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 275 443 $ Poids 66 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 815 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 393 634 $ Poids 66 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 378 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 54 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 277 317 $ Poids 64 % |
| 11 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 683 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 361 068 $ Poids 61 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 710 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.