345 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 114,7 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793773045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
37067793773045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 103 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 581 $ Poids 97 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 333 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 273 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 409 072 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 477 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 324 281 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 576 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 804 $ Poids 72 % |
| 8 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 361 496 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 627 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 172 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 264 168 $ Poids 63 % |
| 12 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 142 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 257 837 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.