352 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 147,3 m² · constr. 1947 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 128 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793773467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
37067793773467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 373 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 173 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 297 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 986 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 329 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 616 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 260 430 $ Poids 61 % |
| 5 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 74 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 263 506 $ Poids 59 % |
| 6 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 820 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 547 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 873 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 238 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 381 735 $ Poids 50 % |
| 9 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 446 $ Poids 49 % |
| 10 | 33, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-02 · 954 m · Vendu 255 000 $ (1 836 $/m²) 138,9 m² · constr. 1853 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 664 $ Poids 45 % |
| 11 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 590 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 234 705 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.