354 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 500 $
Autre · 1 153 $/m² · 390 m² · constr. 1942 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 207 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793773469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
37067793773469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Gélinas, Trois-Rivières 2025-09-15 · 495 m · Vendu 815 000 $ (2 172 $/m²) 375,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 824 981 $ Poids 70 % |
| 2 | 114-116, rue Saint-Émile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (1 601 $/m²) 372,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 621 201 $ Poids 53 % |
| 3 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 004 $ Poids 28 % |
| 4 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 920 $ Poids 25 % |
| 5 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 661 456 $ Poids 23 % |
| 6 | 271-273, Rue Des Érables, Trois-Rivières 2024-10-28 · 933 m · Vendu 610 000 $ (1 833 $/m²) 332,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 751 937 $ Poids 21 % |
| 7 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 958 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +48 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 561 237 $ Poids 16 % |
| 8 | 176 - 178, rue Dussault, Trois-Rivières 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 259 $/m²) 317,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 502 316 $ Poids 15 % |
| 9 | 5, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-04-10 · 983 m · Vendu 70 000 $ (172 $/m²) 406,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 78 835 $ Poids 15 % |
| 10 | 90-100, 211-213, rue Montplaisir, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-06-03 · 970 m · Vendu 480 000 $ (1 440 $/m²) 333,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 561 993 $ Poids 13 % |
| 11 | 349 à 351, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (901 $/m²) 321,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 407 435 $ Poids 4 % |
| 12 | 1010-1012, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (1 242 $/m²) 342,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.