362 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 170,4 m² · constr. 1944 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793774034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
37067793774034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 397 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 224 575 $ Poids 47 % |
| 3 | 365, rue D'Adrano, Trois-Rivières 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 099 $ Poids 40 % |
| 4 | 77, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 082 $/m²) 163,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 779 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 386 $ Poids 38 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 350 448 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 678 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 276 645 $ Poids 35 % |
| 8 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 956 m · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 292 734 $ Poids 34 % |
| 9 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 719 050 $ Poids 33 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 188 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, rue Loranger, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (844 $/m²) 154 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 150 911 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.