323 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 96,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 105 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793781867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
37067793781867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 226 423 $ Poids 95 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 521 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 691 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 268 613 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 210 870 $ Poids 76 % |
| 6 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 385 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 259 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 239 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 852 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 367 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 615 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 361 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 805 $ Poids 71 % |
| 11 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 910 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.