321 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 123,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 130 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793781966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
37067793781966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
330 250 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 175 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 181 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 320 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 239 471 $ Poids 69 % |
| 5 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 918 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 837 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 212 684 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 343 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 893 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 343 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 682 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 336 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 904 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 217 844 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 445 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 237 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 724 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 298 725 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.