163 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 130,6 m² · constr. 1942 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793783219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
37067793783219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
332 750 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 273 637 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 756 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 500 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 147 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 242 478 $ Poids 74 % |
| 4 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 835 $ Poids 72 % |
| 5 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 152 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +43 785 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 653 $ Poids 69 % |
| 6 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 800 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 224 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 646 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 240 284 $ Poids 61 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 635 m · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 342 680 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 358 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 972 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 302 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 347 719 $ Poids 59 % |
| 12 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 563 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 586 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.