179 Rue DE GRANDMONT · Trois-Rivières
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 104,5 m² · constr. 1946 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793784614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067793784614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 260 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 212 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 445 441 $ Poids 90 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 404 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 387 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 243 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 701 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 425 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 485 $ Poids 73 % |
| 9 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 317 389 $ Poids 71 % |
| 10 | 438, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-10-29 · 600 m · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 294 $ Poids 71 % |
| 11 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 803 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 396 322 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.