305 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 127,4 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 138 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793790708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
37067793790708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 216 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 262 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 274 656 $ Poids 76 % |
| 3 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 287 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 497 393 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-02-11 · 737 m · Vendu 215 000 $ (1 663 $/m²) 129,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 560 $ Poids 73 % |
| 5 | 190, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-07-08 · 795 m · Vendu 390 000 $ (2 906 $/m²) 134,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 114, rue Paré, Trois-Rivières 2026-06-18 · 624 m · Vendu 319 000 $ (2 269 $/m²) 140,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 288 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 345C, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2025-08-01 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 815 $/m²) 129,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 232 525 $ Poids 69 % |
| 8 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 960 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 874 $ Poids 65 % |
| 9 | 185, rue Rochefort, Trois-Rivières 2025-08-26 · 424 m · Vendu 235 000 $ (1 709 $/m²) 137,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 230 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 962 m · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 951 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-27 · 938 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-12-11 · 920 m · Vendu 226 644 $ (1 735 $/m²) 130,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 221 315 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.