311 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 104,3 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 111 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793791391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
37067793791391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 881 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 246 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 384 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 231 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 055 $ Poids 76 % |
| 6 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 722 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 993 $ Poids 70 % |
| 7 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 830 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 375 712 $ Poids 70 % |
| 8 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 141 $ Poids 68 % |
| 10 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 798 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 617 $ Poids 67 % |
| 11 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 669 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 368 869 $ Poids 66 % |
| 12 | 162, rue Brunelle, Trois-Rivières 2026-06-05 · 944 m · Vendu 271 000 $ (2 566 $/m²) 105,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 265 974 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.