324 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 116 m² · constr. 1938 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 143 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793792053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
37067793792053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 263 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 160 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 531 $ Poids 95 % |
| 3 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 289 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 799 $ Poids 69 % |
| 5 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 896 $ Poids 68 % |
| 6 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 678 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 326 156 $ Poids 68 % |
| 7 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 109 m · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 253 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 524 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 878 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 511 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, rue du Père-Richard, Trois-Rivières 2026-06-12 · 847 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 460 866 $ Poids 64 % |
| 11 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 808 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 254 667 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue Patry, Trois-Rivières 2025-09-11 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 205 $/m²) 109,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.