322 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 108,5 m² · constr. 1947 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 116 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793792152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
37067793792152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2026-07-24 · 138 m · Vendu 275 000 $ (2 455 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 266 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2026-06-01 · 172 m · Vendu 505 000 $ (4 537 $/m²) 111,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 516 $ Poids 96 % |
| 3 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 397 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 413, rue Julien, Trois-Rivières 2025-12-12 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 422, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-01-13 · 641 m · Vendu 325 000 $ (2 917 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 324 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 249 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 425, rue des Érables, Trois-Rivières 2026-01-30 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 862 $ Poids 74 % |
| 8 | 440, rue de Rochefort, Trois-Rivières 2025-11-06 · 690 m · Vendu 322 500 $ (2 885 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 848 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 315 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 823 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 256 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 273, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-03-16 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 252 $/m²) 110,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 516 $ Poids 67 % |
| 11 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 803 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 406 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 862 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 758 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.