318 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 93,7 m² · constr. 1938 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793792370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067793792370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 355 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Massicotte, Trois-Rivières 2026-07-13 · 713 m · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 188 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-24 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 233 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 724 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 261 466 $ Poids 78 % |
| 6 | 373, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-10-16 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 748 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 365 $ Poids 76 % |
| 7 | 264, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-08 · 599 m · Vendu 270 000 $ (2 983 $/m²) 90,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 303, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-07-27 · 793 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 357 992 $ Poids 73 % |
| 10 | 97, rue de Grandmont, Trois-Rivières 2025-07-02 · 309 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 177, rue Lorette, Trois-Rivières 2026-05-12 · 909 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 183 913 $ Poids 68 % |
| 12 | 222, rue Milot, Trois-Rivières 2025-11-06 · 667 m · Vendu 361 500 $ (3 659 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 353 092 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.