650-652 Rue SAINT-LAURENT · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 174,4 m² · constr. 1960 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793801790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
37067793801790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 889 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 188 552 $ Poids 57 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 953 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 286 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 999 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 151 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 692 351 $ Poids 37 % |
| 5 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 509 357 $ Poids 37 % |
| 6 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 745 793 $ Poids 35 % |
| 7 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 443 $ Poids 31 % |
| 8 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 545 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 582 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 075 $ Poids 28 % |
| 10 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 371 446 $ Poids 27 % |
| 11 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 613 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 481 483 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 408 260 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.