579 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793811397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
37067793811397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 597 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 294 051 $ Poids 79 % |
| 2 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 711 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 304 473 $ Poids 76 % |
| 3 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 633 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 802 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 383 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 316 556 $ Poids 68 % |
| 6 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 973 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 295 056 $ Poids 64 % |
| 7 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 366 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 705 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 362 204 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 997 $ Poids 60 % |
| 10 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 889 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 408 643 $ Poids 60 % |
| 11 | 359, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 666 $ Poids 59 % |
| 12 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 958 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 407 063 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.