578 Rue SABOTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793812090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
37067793812090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 999
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 599 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 287 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 406 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 309 374 $ Poids 79 % |
| 3 | 433, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-08-06 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 304 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 743 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 297 736 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 901 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 398 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 629 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 639 $ Poids 58 % |
| 8 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 993 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 288 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 330 621 $ Poids 53 % |
| 10 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 919 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 398 780 $ Poids 53 % |
| 11 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 043 $ Poids 52 % |
| 12 | 402, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 582 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.